Baljuwweg 7

Ruime hoekwoning met oprit, vrijstaande garage en vrij gelegen tuin!

Op zoek naar een woning met ruimte, privacy en volop potentie? Dan is deze fraai gelegen hoekwoning van ca. 119m2 wonen op een riant perceel van maar liefst 270 m² precies wat je zoekt!

Bij aankomst valt direct de royale oprit op, waar je met gemak je auto op eigen terrein parkeert. Ook de vrijstaande garage is een groot pluspunt: ideaal als werkruimte, voor opslag of voor jouw hobby’s. De achtertuin is heerlijk vrij gelegen, perfect voor wie houdt van privacy. De ligging aan de rand van een brede groenstrook geeft bovendien een ruimtelijk gevoel en een prachtig uitzicht aan de voorzijde.

Zodra je binnenstapt voel je het: deze woning is met liefde en aandacht bewoond en onderhouden. De begane grond beschikt over een fijne woonkamer, een keuken en toiletruimte. Op de 1e verdieping zijn er 3 slaapkamers en de badkamer. De zolderverdieping biedt ruimte aan nog een slaapkamer en veel bergruimten. Gezien de ruime opzet is het mogelijk om op deze verdieping een extra kamer te realiseren.

Natuurlijk zijn er zaken die je naar eigen smaak wilt moderniseren en dat maakt het juist zo leuk! Zo creëer je hier jouw eigen thuis.

Kortom: een fijne plek om te wonen met veel mogelijkheden. Kom kijken en laat je verrassen! Van harte welkom!

Indeling
Begane grond

Entree in de hal met de meterkast, een praktische kelderkast, de trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken.

Woonkamer:
Afm. ca. 7,78 3,67m. Lichte doorzonwoonkamer met sfeervolle houtkachel, een strak afgewerkt plafond, een nette parketvloer en toegang tot de achtertuin middels de schuifpui. Aan de voorzijde geniet je van een weids uitzicht over de directe omgeving en aan de achterzijde wordt een vrij zicht geboden op de rijk aangeplante tuin.

Keuken:
Afm. ca. 2,98 x 2,85m. Gelegen aan de achterzijde en ingericht met een keukenoptelling geplaatst in de lengte. Er zijn diverse kasten, laden en inbouwapparatuur; vaatwasser, elektrische kookplaat, afzuigkap en oven. Vanuit de keuken is toegang tot de achtertuin met een duo-deur.

1e verdieping:

Overloop met de opgang naar verdieping 2, toegang tot de drie volwaardige slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1:
Afm. ca. 3,21 x 3,70m., gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer 2:
Afm. ca. 3,66 x 3,70m., gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer 3:
Afm. ca. 2,35 x 2,19m., gelegen aan de voorzijde en voorzien van een loopdeur naar het balkon.

Badkamer:
Afm. ca. 1,61 x 2,38m., keurig afgewerkte ruimte, geheel betegeld en ingericht met een inloopdouche met glazen douchewand, een wastafelmeubel en een wandcloset.

2e verdieping

Voorzolder met toegang tot een werkkamer, een berging en een grote slaapkamer

Slaapkamer 4:
Afm. ca. 4,16 x 3,66m., voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en volop bergruimte onder de schuine kap.

TUIN EN GARAGE:
De achtertuin is een waar genot. Het geheel is fraai aangelegd en met ca. 17 meter diep zeker riant te noemen. Gezien de maatvoering en de uitstekende zonligging is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Dankzij de oprit parkeer je op eigen terrein, en de vrijstaande garage biedt veel ruimte voor opslag of hobby’s. Aan de garage aan de achterzijde bevindt zich de aangebouwde berging.

OMGEVING:
De ligging is echt top! Een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer, dus geen doorgaande route. Op korte afstand alle openbare voorzieningen: winkels voor de dagelijkse boodschappen, diverse scholen, park, NS station en uitvalwegen A15/A16

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1958
- Perceeloppervlakte 270 m².
- Garage ca. 16,40m2.
- Berging ca. 4,40m2.
- Zonwering aanwezig.
- Houten kozijnen, deels voorzien van dubbele beglazing
- Verwarming via CV-combiketel (2011)
- Houten vloeren.
- Oplevering in overleg.

In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule opgenomen:

“Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper de woning niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan zij op de hoogte zou zijn geweest als zij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.”

“Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.”

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.