Koningstraat 466

Modern 3-kamer appartement in Dubbeldam met eigen berging en parkeerplaats

Bent u op zoek naar een royaal en gelijkvloers appartement op een uitstekende locatie?
Dan is dit uw kans!

Dit verzorgde en met zorg bewoonde appartement bevindt zich in het representatieve, kleinschalige appartementencomplex “Rozentuin”. Met een woonoppervlakte
van ca. 96 m², twee comfortabele slaapkamers, een ruime en lichte woonkamer met een erker, een luxe open keuken, een moderne badkamer, een apart toilet én een inpandige berging, biedt dit appartement u alles voor een zorgeloos wooncomfort.

Het appartement straalt warmte en eigentijdse stijl uit. In 2023 is er een nieuwe luxe keuken geplaatst, compleet met inbouwapparatuur. Tegelijkertijd is het hele appartement voorzien van horren, vitrage, luxaflex en een nieuwe laminaatvloer in een moderne tint, die het geheel een frisse en uitnodigende uitstraling geeft. Dit is een woning waar u zó in kunt trekken.

Een groot pluspunt is de eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage, altijd verzekerd van een plek, direct onder het gebouw. Daarnaast is er een separate berging op de begane grond, ideaal voor fietsen of extra opslagruimte.

Kortom: comfortabel, veilig en stijlvol wonen in hartje Dubbeldam. U bent van harte welkom!

Indeling begane grond

Via de nette entree bereikt u de centrale hal met brievenbussen, bellentableau met intercom en toegang tot zowel het trappenhuis als de liftinstallatie.

2e verdieping

Entree.
U komt binnen in een opvallend brede gang die direct een gevoel van ruimte geeft. Hier vindt u ook de meterkast.

Woonkamer.
De woonkamer is verrassend ruim en heerlijk licht door de grote raampartijen. De speelse indeling, met een gezellige erker waar u een extra zitje kunt creëren, maakt dit een sfeervolle plek om te wonen. Of u nu van rustig lezen houdt of van gezellig samenzijn, hier voelt u zich direct thuis.

Open keuken.
De moderne keuken loopt naadloos over in de woonkamer, waardoor een open en ruimtelijk geheel ontstaat. De keuken is uitgevoerd in een luxe L-opstelling met contrasterend werkblad. U beschikt over veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigschouw, combi-oven en een koelkast. Een fraaie koof met geïntegreerde verlichting zorgt voor extra sfeer tijdens het koken.

Slaapkamer 1.
Afm. ca. 3,09 x 2,56 m., gelegen aan de voorzijde. Deze kamer is voorzien van een praktische inbouwkastenwand en daardoor zeer geschikt als logeer- of hobbykamer.

Slaapkamer 2.
Afm. 4,83 x 3,05 m., eveneens gelegen aan de voorzijde. Dit is de hoofdslaapkamer: ruim bemeten en gemakkelijk in te delen.

Inpandige berging.
Afm. ca. 2,63 x 2,56/2,07 m., uitgerust met aansluiting voor wasmachine, opstelling cv-ketel en de unit voor mechanische ventilatie. Praktisch en binnen handbereik!

Toiletruimte.
Geheel betegeld met neutrale tegels en ingericht met een wandcloset en fonteintje.

Badkamer.
Afm. ca. 1,88 x 3,05 m. Ook de badkamer is modern en netjes afgewerkt met neutrale wand- en vloertegels. U vindt hier een ruime douche met een glazen wand en een dubbele wastafel.

Berging.
In de onderbouw bevindt zich een eigen berging, bereikbaar via zowel de straatzijde als de binnentuin. Perfect voor fietsen en extra opslag.

Parkeerplaats.
Uw auto staat altijd veilig en droog op uw eigen plek in de afgesloten parkeergarage. Vanuit de centrale hal bereikt u deze eenvoudig.

Vereniging van Eigenaren.
Het complex wordt goed onderhouden door een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage is ca. € 215,95 en omvat o.a. het beheer, onderhoud, schilderwerk, schoonmaak van de algemene ruimten en de verzekeringen. Zo woont u zonder zorgen!

Buitenruimte.
Vanuit de bouw is er gekozen voor een dichte erker, zodat de woonkamer nog royaler is geworden. Daarentegen beschikt het complex over een grote gemeenschappelijke tuin met binnenplaats waar het goed toeven is.

Omgeving.
Het complex ligt in de geliefde wijk Dubbeldam, een wijk met een dorps karakter en veel groen. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik:

- Het winkelplein Damplein met twee supermarkten en diverse speciaalzaken
- Een gezondheidscentrum, tennisvereniging en zwembad in de wijk zelf
- Goede verbindingen met het openbaar vervoer en snelle bereikbaarheid van het centrum van Dordrecht

Dubbeldam combineert de rust van een dorp met de voordelen van de stad. Een fijne plek om te wonen!

Bijzonderheden:
- Energielabel A.
- Oplevering in overleg (korte termijn mogelijk).
- In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.

“Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als zij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.”

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.