Thorbeckestraat 24

Starters opgelet!

Ben jij op zoek naar een instapklare woning waar je zó in kunt trekken? Dan zou deze sfeervolle maisonnette aan de Thorbeckestraat zomaar jouw nieuwe thuis kunnen worden!

De woning is netjes afgewerkt en zal na oplevering snel te betrekken zijn. Wij zetten de belangrijkste pluspunten op een rij;

- Moderne inbouwkeuken (2020).
- Stijlvolle badkamer (2020).
- Luxe toiletruimte met wandcloset.
- Cv-ketel én airco vernieuwd in 2020.
- Lichte, ruime woonkamer.
- Twee slaapkamers op de eerste woonlaag.
- Fraai afgewerkte tweede verdieping.
- Houten kozijnen met dubbele beglazing.

Toplocatie:
De ligging is ideaal: op loopafstand vind je het “Waaltje”, natuurgebied de Crezéepolder én het gezellige centrum van Hendrik-Ido-Ambacht. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in winkelcentrum “De Schoof”. Alles dichtbij en binnen handbereik dus!

Kortom: uitstekende uitganspunten voor jouw nieuwe woning. Je bent van harte welkom om te komen kijken!

INDELING

Begane grond
Binnenkomst via het verzorgde portiek met de recent opnieuw beklede trap naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich de entree met meterkast.

Woonverdieping

Hal
Vanuit de hal toegang tot de vertrekken: de toiletruimte, twee slaapkamers, de woonkamer en de keuken.

Woonkamer (ca. 8,41 x 3,59/2,30 m)
Heerlijk lichte doorzonwoonkamer, voorzien van airco. Het zitgedeelte ligt aan de voorzijde, de eethoek aan de achterzijde. In het midden van de kamer vind je de trapopgang naar de zolderverdieping.

Keuken (ca. 3,62 x 1,80 m)
Aan de achterzijde tref je de luxe keukenopstelling uit 2020, met een contrasterend werkblad en volop kastruimte. De keuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur: vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriezer, combi-oven en een Quooker. De vloer is afgewerkt met tegels en het plafond met dimbare spots. Vanuit de keuken stap je zo het zonnige balkon op (ca. 3,39 x 1,16 m).

Badkamer (ca. 2,27 x 1,30 m)
Direct naast de keuken ligt de moderne badkamer (2020). Voorzien van luxe wand- en vloertegels, een inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel en dimbare verlichting.

Slaapkamer 1 (ca. 3,52 x 3,15 m)
Ruime kamer, gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer 2 (ca. 3,62 x 2,27 m)
Volwaardige slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van een vaste kast.

Zolderverdieping
Via de vaste trap in de woonkamer bereik je de ruime voorzolder met veel bergruimte achter de knieschotten – ideaal als hobbyruimte. Het achterste deel is ingericht als slaapkamer. Ook bevindt zich hier een vaste kast met de cv-opstelling (Remeha, 2020). Dankzij drie dakvensters is er volop daglicht.

Berging
Op loopafstand ligt de stenen berging (ca. 2,78 x 1,97 m).

BIJZONDERHEDEN
- Houten kozijnen met dubbele beglazing.
- Cv-ketel Remeha 2020.
- Airconditioning Mitsubishi 2020.
- VvE-bijdrage: ca. € 59,- per maand.
- Oplevering in overleg (voorkeur verkoper begin november 2025).

In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen:

Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van genoemde ouderdom voor rekening en risico van koper.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.